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| Vermietbare Fläche: | 830,00 m² |
| Kaufpreis: | 595.000,00 EUR |
| Kaufpreis pro m²: | 716,00 EUR |
| x-fache Miete: | 9,09 |
| Objektart: | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksfläche: | 725,00 m² |
| Wohnfläche ca.: | 731,00 m² |
| Gewerbefläche ca.: | 98,00 m² |
| Etage(n): | 3 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | 1928 |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Letzte Modernisierung/ Sanierung: | 2010 |
| Anzahl der Parkflächen: | 4 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 Min. |
| Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: | 7 Min. |
| Fahrzeit zur nächsten Autobahn: | 7 Min. |
| Fahrzeit zum nächsten Flughafen: | 20 Min. |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll): | 61.212,00 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist): | 57.612,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 incl. MwSt |
Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser beidseitig angebaut mit 13 Wohnungen und 4 Garagen in zentraler Lage von Gelsenkirchen – Rotthausen.(Einkaufszentrum Karl – Meyer – Str..) Wohnfläche ca. 731 m², Gewerbefläche ca. 98 m2, Kaufgrundstück ca. 527 m². Baujahr 1928, Vollkeller. Komplett modernisiert und renoviert. An diesem Objekt erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten, so dass inzwischen nichts mehr an das ursprüngliche Baujahr erinnert. Es wurden alle Wohnungen saniert. Der Gewerbeanteil (Ehem. Backstube) kann mit den darüber liegenden Wohnungen zur einer Einheit von ca. 200 m2 WFL ausgebaut werden und erhält dadurch einen Einfamilienhauscharakter. !!! Ideal für Gewerbetreibende und Freiberufler.!!!
Ausstattung
Gas – Zentralheizungen Tageslichtbäder. Laminat, Keramik/ – und Granitböden. zur jeder Wohnung gehört ein Kellerraum Weiße Kunststofffensterfenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollos.
Weitere Informarmationen: www.park-immobilien.net
Lage
Dieses gesuchte Mehrfamilienhaus liegt im lebendigen Stadtteil Gelsenkirchen – Rotthausen, angrenzend an die Städte Essen und Bochum. Profitieren Sie von den kurzen Wegen in alle Richtungen und zu allen Einrichtungen. Alles liegt in unmittelbarer Nähe – diverse Einkaufsmöglichkeiten – Kindergärten – Schulen – Ärzte und Apotheken. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen die A 40 und A42.
Sonstiges
!!DIE PERFEKTE, SOLIDE UND RENDITESTARKE KAPITALANLAGE!! !!! IDEAL FÜR GEWERBETREIBENDEN UND FREIBERUFLER!!! Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 0209/202010 und 0171 -5439625. Günstige Finanzierung auch ohne Eigenkapital möglich. Besuchen Sie auch unsere Homepage:www.park-immobilien.net